En glissement annuel, le marché immobilier a enregistré un regain d’activité au deuxième trimestre 2026, mais sans forte pression sur les prix, selon les chiffres publiés par Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).
Les données recueillies montrent un accroissement de 6,3% des transactions, avec des hausses de 3,9% pour le résidentiel, de 4,1% pour les terrains et de 31,9% pour les biens à usage professionnel. L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), élaboré conjointement par BAM et l’ANCFCC, n’a cependant augmenté que de 0,7% au cours de la même période.
L’évolution modérée de l’indice des prix s’explique par des hausses limitées dans les trois segments : 1% pour le résidentiel, 0,3% pour les terrains et 0,6% pour les biens à usage professionnel, d’après BAM et l’ANCFCC dans leur récente note sur l’IPAI et la tendance globale du marché immobilier.
+6,3% de transactions contre seulement +0,7% pour les prix sur un an
Dans le détail, les transactions de logements résidentiels ont augmenté de 3,9%, avec une hausse de 4,6% pour les appartements et des diminutions de 5,6% pour les maisons et de 7,1% pour les villas. En parallèle, les prix du résidentiel ont enregistré une progression de 1%, recouvrant un accroissement de 1,1% pour les appartements et une diminution de 0,7% pour les maisons et de 0,3% pour les villas.
Au niveau du foncier, l’activité a également progressé davantage que les prix. Alors que le nombre de transactions a affiché une hausse de 4,1%, les prix du foncier font état d’une progression beaucoup plus modérée de 0,3%.
Immobilier professionnel : 31,9% de transactions contre +0,6% de prix
Les biens à usage professionnel ont été le véritable moteur de la reprise des transactions. Leur nombre a connu un accroissement de 31,9%, avec des hausses de 30,8% des ventes des locaux commerciaux et de 36,7% de celles des bureaux, ont constaté les deux institutions.
Les données montrent que les prix de l’immobilier professionnel ont augmenté de 0,6% au cours de la même période, ajoutent les deux institutions publiques, cette évolution résultant des progressions de 0,4% pour les locaux commerciaux et de 2,9% pour les bureaux.
En glissement trimestriel, le tableau est plus dynamique avec une accélération nette de l’activité : le nombre de transactions a marqué une hausse de 11%, avec des augmentations de 6,3% pour les biens résidentiels, de 21,8% pour les terrains et de 23,5% pour les biens à usage professionnel.
En revanche, l’indice des prix des actifs immobiliers n’a enregistré qu’une hausse trimestrielle de 0,7%, reflétant l’accroissement des prix de 1% pour le résidentiel, de 0,6% pour les terrains et de 0,4% pour les biens à usage professionnel.
Au deuxième trimestre 2026, le résidentiel s’est distingué par une hausse généralisée des prix et des transactions. Les chiffres montrent que les transactions se sont accrues de 6,3%, recouvrant des hausses de 5,2% pour les appartements, de 25,4% pour les maisons et de 34% pour les villas. Quant aux prix, ils ont affiché une hausse de 1%, avec des progressions des prix des appartements (1%) des maisons (0,3%) et surtout des villas (3,3%).
S’agissant du foncier, le nombre de transactions a fortement augmenté : 21,8% par rapport au trimestre précédent. Les prix des terrains ont progressé de 0,6 %.
En ce qui concerne les biens à usage professionnel, les transactions ont progressé de 23,5%, avec des accroissements de 24,3% pour les locaux commerciaux et de 20,5% pour les bureaux. De son côté, l’indice des prix s’est accru de 0,4%, en lien avec la hausse de 5,3% de celui des bureaux. En revanche, les prix des locaux commerciaux ont stagné, concluent BAM et l’ANCFCC.
Alain Bouithy
Fondateur et actuel administrateur du site Pagesafrik.
