Le marché de l’immobilier fortement touché par la pandémie du Covid-19 (Maroc)
A l’instar d’autres secteurs importants de l’économie, le marché de l’immobilier n’a pas été épargné par la crise sanitaire sans précédent provoquée par la pandémie du coronavirus (Covid-19). « Nous constatons une baisse substantielle, que ce soit pour l’offre ou pour la demande, démontrant le net ralentissement du marché immobilier marocain dû à la crise sanitaire », a affirmé Kevin Gormand, co-fondateur et directeur général de Mubawab. Selon la plateforme digitale Mubawab, qui vient de publier une édition spéciale de son Guide de l’immobilier évaluant l’impact du Covid-19 sur ce secteur, « une baisse nette des valeurs absolues » a été effectivement observée à partir de la fin du mois de février 2020. « Que ce soit pour l’offre ou pour la demande, pour les appartements ou les villas, pour l’ancien ou pour le neuf, la cassure de la courbe traduit l’impact de la conjoncture sur le secteur », a relevé l’étude qui propose un décryptage des principales tendances du secteur de l’immobilier au Maroc au titre du premier trimestre 2020. Ainsi, en ce qui concerne l’offre d’appartements, il ressort de ladite étude que la baisse pour le neuf et l’ancien oscille respectivement entre -23% et -28%. Tandis que les données montrent que l’offre de villas pour le neuf et l’ancien varie respectivement entre -52% et -29%. Ces variations sont loin de refléter la configuration habituelle du secteur à cette date. En effet, les professionnels de l’immobilier savent pertinemment qu’il n’y a évidemment pas d’effet de saisonnalité puisque « l’offre est habituellement en hausse à cette période de l’année », comme l’a souligné Mubawab dans un communiqué. Pour les auteurs du guide, habituellement en sortie bi-annuelle, « les tendances relevées défient toute logique ». Pour s’en convaincre, l’étude rappelle, à titre comparatif, que « l’offre au 1er semestre 2019 marquait une nette progression : elle augmentait de 86% pour les logements neufs et de 30% pour les logements anciens. Dans le même esprit, il a également été constaté que « la demande chute de -18% pour les appartements et -10% pour les villas », a en outre souligné le Guide de l’immobilier. Mais tout n’est pas pour autant totalement sombre. En effet, « malgré la forte baisse, le rapport de l’offre par rapport à la demande reste positif dans la mesure où seulement 52% de la demande est exploitée », a assuré le guide relevant de ce fait que le potentiel de croissance est une réalité. Commentant cette fois-ci l’évolution des prix dans les principales villes du Maroc, le guide a noté une grande stabilité au niveau de Casablanca, Kénitra, Salé et Temara « qui étaient dans les éditions précédentes la tête de file des villes où il faisait bon d’investir ». Par ailleurs, alors qu’on pourrait s’attendre à de grands chamboulements dans les prix/m² moyens dans les villes du Royaume, « sans surprise, nous notons un déclin des prix dans les villes suivantes : Tétouan, Rabat et Marrakech », a-t-elle fait remarquer, notant qu’a contrario, des hausses sont enregistrées à Agadir, El Jadida, Fès, Meknès, Mohammédia et Tanger. Concernant les prix des villas neuves, l’étude a révélé qu’après une légère perte d’haleine au second semestre 2019, la hausse reprend de plus belle, avec +5% sur le premier trimestre 2020 et +2% en comparaison avec la même période de l’année passée. « Plus surprenant, le prix des appartements neufs reprend sa baisse, après un second semestre 2019 très optimiste avec +5%. Nous revoilà vers une baisse de -7% sur le premier trimestre 2020 et -10% en comparaison avec la même période de l’année précédente », a ajouté l’étude. La tendance est plutôt à la baisse au niveau des anciens appartements. En effet, après une chute de -3% au second semestre 2019, les prix dans ce segment continuent de baisser avec -4% enregistrés au premier trimestre 2020, et -17% en comparaison avec la même période de 2019. Quant aux prix des villas anciennes, ils « nous épatent avec une légère hausse de +1%, ce qui a le mérite d’inverser la courbe descendante qui a marqué l’année 2019 », a conclu l’étude. Au final, si 2019 a été pour le marché marocain de l’immobilier une année en demi-teinte, marquée par une demande tendant vers un ralentissement, force est de constater que le marché tourne au ralenti lors des premiers mois de 2020, en raison de la crise sanitaire sans précédent. A propos de la méthodologie utilisée pour évaluer le secteur, Mubawab a précisé que les observations mentionnées dans ce guide correspondent à des logements destinés exclusivement à l’habitation et à la vente, annoncés sur le portail entre janvier et mars 2020. Ont ainsi été exclus : les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes, les riads, les biens à la location, a précisé la plateforme digitale. Alain Bouithy
Immobilier: Mubawab annonce une levée de fonds de 7 millions de dollars
L’année 2020 annonce des perspectives très ambitieuses pour Mubawab. La plateforme digitale dévoile les chiffres de sa nouvelle levée de fonds opérée auprès du Groupe EMPG ainsi que la seconde édition de son Guide de l’Immobilier, qui lui permettra de continuer à révolutionner le secteur de l’immobilier dans la région du Maghreb. Un développement croissant Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, créé en 2010, implanté depuis 2012 au Maroc fête ses dix années d’existence. La plateforme digitale est devenue, au fil des années, la référence dans le secteur immobilier national. La start-up est aujourd’hui passée au statut de scale-up et connaît un développement croissant depuis plusieurs années, tant en termes d’expansion géographique qu’en termes de chiffre d’affaires. Mubawab a annoncé une augmentation de +140% de son chiffre d’affaire pour 2019 et prévoit une augmentation de +150% pour 2020. Suite à sa première importante levée de fonds en 2018 et au rachat de Jumia House Maghreb en juin 2019, l’entreprise compte à présent près de 200 collaborateurs au Maroc, en Tunisie et en Espagne et envisage de recruter 100 nouveaux collaborateurs d’ici fin 2020. L’installation du siège dans les locaux de la Marina de Casablanca ainsi que l’ouverture de bureaux dans plusieurs villes du Royaume au sein de lieux tout aussi prestigieux comme le Zenith à Rabat, la corniche à Tanger ou encore le quartier de Guéliz à Marrakech démontre l’importance et la plus grande proximité souhaitée avec ses clients. D’autres ouvertures sont prévues dans les prochaines semaines dans les villes d’Agadir et Fès. Enfin, Mubawab a récemment atteint son millième client et la barre des 2 millions de visites par mois. « C’est avec un grand enthousiasme et un réel optimisme que nous abordons 2020. Nous allons continuer d’œuvrer, avec le soutien de nos clients, de nos équipes et de nos partenaires, pour transformer le marché de l’immobilier en aidant à renouer d’une part, avec la croissance pour les professionnels et d’autre part, avec la confiance pour les particuliers », déclare Kevin Gormand, Co-Fondateur et Directeur Général de Mubawab. Une nouvelle levée de fonds Mubawab, à travers le Groupe EMPG, vient de réaliser une nouvelle levée de fonds d’un montant de 7 millions de dollars. Cette levée de fonds va permettre à l’entreprise d’accélérer son développement en étoffant ses équipes et de continuer à révolutionner le secteur de l’immobilier dans la région du Maghreb. Kevin Gormand commente : « Nous sommes fiers de la confiance témoignée par le groupe vis-à-vis du projet au Maroc et, plus largement, dans la région du Maghreb. Mubawab est aujourd’hui le premier site immobilier au Maroc grâce à une stratégie gagnante, visant à accompagner et satisfaire tous les acteurs du secteur immobilier marocain. Le travail que nous menons depuis des années, avec la mise en œuvre de projets stratégiques et ambitieux apportant beaucoup de valeur à toute la chaine de l’immobilier, a porté et continuera de porter ses fruits. » Un nouveau Guide Mubawab de l’Immobilier Après le succès du premier Guide Mubawab de l’Immobilier dévoilé au semestre dernier, la plateforme révèle sa seconde édition du Guide pour offrir une analyse pointue et détaillée du marché immobilier marocain. Avec un nombre d’annonces ayant quasiment triplé au second semestre 2019, la base de l’étude s’est naturellement élargie et a ainsi généré des résultats encore plus pertinents, reflétant de manière précise le marché immobilier global. Les tendances qui en ressortent sont profitables à l’ensemble de l’écosystème immobilier et permettront d’orienter les stratégies des professionnels de l’immobilier pour faire rencontrer l’offre et la demande, priorité que s’est fixé Mubawab.
Mubawab dresse un bilan positif de 2019 et prévoit une croissance pour 2020 (Maroc)
2019 a été marquée par une augmentation de +140% du chiffre d’affaire, le recrutement de plus de 100 salariés ainsi que par l’installation du siège social et l’ouverture de bureaux dans des lieux prestigieux De start-up à scale-up Mubawab, site leader dans l’immobilier digital, implanté depuis 2012 au Maroc, est la plateforme digitale de référence dans le secteur immobilier national. La start-up est aujourd’hui passée au statut de scale-up et connaît un développement croissant depuis plusieurs années, tant en termes d’expansion géographique qu’en termes de business. Mubawab a annoncé une augmentation de +140% de son chiffre d’affaire pour 2019 et prévoit une augmentation de +150% pour 2020. Début 2018, Mubawab employait 30 salariés. Suite à la levée de fonds et au rachat en juin dernier de Jumia House Maghreb, l’entreprise compte à présent 150 collaborateurs au Maroc, 10 en Espagne et 10 en Tunisie, et envisage de recruter 100 nouveaux collaborateurs d’ici fin 2020. Le site leader favorise la diversité et la mixité, et se réjouit d’avoir une répartition quasi égalitaire sur le genre. Son comité de direction, composé de 10 personnes, connaît à son bord une parfaite égalité hommes-femmes ; plusieurs postes stratégiques sont tenus par des femmes. L’installation du siège dans les locaux de la Marina de Casablanca ainsi que l’ouverture de bureaux dans plusieurs villes du Royaume au sein de lieux tout aussi prestigieux comme le Zenith à Rabat, la corniche à Tanger ou encore le Guéliz à Marrakech marquent un nouveau départ pour Mubawab et garantissent une plus grande proximité avec ses clients. Actuellement, Mubawab est présent à travers quatre villes : Casablanca, Rabat, Tanger et Marrakech. D’autres ouvertures sont prévues dans les prochaines mois (Agadir, Fès, Meknès…). Le millième client atteint Début octobre, Mubawab a atteint son millième client et 2 millions de visites par mois. Mubawab offre à ses utilisateurs un éventail d’annonces proposé par des particuliers et professionnels du secteur. Avec un portefeuille clients de près de 1.000 partenaires et plus de 150.000 annonces actives, le portail est une valeur sûre pour les agences et promoteurs immobiliers du Maroc qui reçoivent plus de 100.000 contacts qualifiés par mois. La notoriété de Mubawab lui vaut aujourd’hui la pleine confiance des internautes. « C’est avec un grand enthousiasme et un réel optimisme que nous abordons 2020. Pour ces prochains mois et ces prochaines années, nous allons œuvrer, avec le soutien de nos clients, de nos équipes et de nos partenaires, pour conserver notre statut de leader de l’immobilier dans la région du Maghreb, proposer des offres répondant toujours mieux aux besoins des Communiqué de presse 12 novembre 2019 internautes et continuer d’innover en matière de digital », déclare Kevin Gormand, CoFondateur et Directeur Général de Mubawab. À propos de Mubawab Implantée depuis 2012 au Maroc, Mubawab est aujourd’hui la plateforme digitale de référence dans le secteur immobilier national. Mubawab offre à ses utilisateurs un éventail d’annonces proposées par les professionnels du secteur. La notoriété de Mubawab lui vaut aujourd’hui la confiance des internautes, avec plus d’un million de visites par mois. Avec un portefeuille clients de près de 600 partenaires et plus de 150.000 annonces actives, le portail est une valeur sûre pour les agences et promoteurs immobiliers du Maroc qui reçoivent plus de 100.000 contacts qualifiés par mois. Mubawab est aujourd’hui le leader incontesté des portails immobiliers au Maroc.
Mubawab lance l’application mobile Mubawabi
Mubawab, site leader dans l’immobilier digital, toujours proche de ses partenaires, lance officiellement sa nouvelle application mobile Mubawabi dédiée à la gestion des transactions pour les agences immobilières. L’application propose un système de fonctionnement unique inspiré du quotidien de nos clients partenaires. En effet, Mubawabi représente la façon la plus simple, instantanée et complète pour gérer leurs transactions, avec un outil de mise en ligne d’annonces, ainsi que des canevas de description du bien. S’inscrivant dans une démarche de digitalisation, Mubawabi révolutionnera la vie des agents immobiliers, avec les différentes fonctionnalités qu’elle propose : mettre en ligne les biens en moins de 5 minutes ; optimiser, modifier ou améliorer les annonces existantes ; superviser l’activité de l’équipe ; avoir une vue d’ensemble avec une possibilité de contacter les leads en deux clics seulement. Mubawab met ainsi à disposition de ses partenaires et clients tout son savoir-faire en matière de nouvelles technologies, pour mieux accompagner les agents immobiliers dans la gestion et l’optimisation de leur travail au quotidien. Mubawabi est disponible en Français et en Arabe sur Android et IOS.
Le digital, premier apporteur d’affaires dans l’immobilier au Maroc ?
Le digital joue un rôle prépondérant dans la sphère immobilière, ont unanimement admis les participants à une rencontre tenue récemment à Casablanca sur le thème « L’immobilier redessiné par le digital » et à laquelle ont pris part une centaine d’experts et professionnels de l’immobilier et du digital. Au cours de ce premier « Meet up immobilier digital », les participants ont eu droit à des exposés et des échanges édifiants sur cet outil de communication de plus en plus apprécié des annonceurs de par le monde, au point de surclasser les médias traditionnels. Comme l’a relevé Kevin Gormand, cofondateur et DG de Mubawab, la plateforme digitale organisatrice de ce rendez-vous, le digital représente aujourd’hui 41,7% du budget des annonceurs dans le monde, devant la télévision (34,7%) et les journaux (8,3%). Il a pris le dessus face aux autres médias traditionnels en devenant « l’élément privilégié des annonceurs de par sa pertinence et son efficacité », a-t-il indiqué. Mais avant d’aborder plus en détail la question de l’apport du digital et de son impact dans l’écosystème de l’immobilier, l’exercice de Kevin Gormand a jugé utile de dépeindre l’état actuel du marché immobilier national. Lequel, selon lui, serait loin d’être « superflorissant » et d’afficher des croissances à contenter les professionnels du secteur. La complexité de ce marché serait telle qu’« aujourd’hui les banques, les notaires, les promoteurs et les agences immobilières en souffrent aujourd’hui », a-t-il lancé. Parmi les raisons qui fragilisent ce secteur, le DG de Mubawab a noté la baisse des transactions résidentielles notant qu’«il y a un gap entre ce que le marché attend et ce qui se grouille dans la réalité ». Tout autant responsables de cette situation : l’amenuisement des crédits qui sont au plus bas depuis une dizaine d’années ; l’impact du foncier sur les projets neufs, qui représente 30% au niveau mondial et 55% à Casablanca, pousse vers le haut les prix de l’immobilier ainsi que la prolifération de l’informel. En dépit des efforts fournis par les autorités pour en sortir, l’intervenant a fait remarquer que l’informel a gagné du terrain dans le secteur puisqu’en l’espace de 15 ans il a progressé de 50%, passant de 270.000 en 2004 à 391.497 en 2017. Qu’à cela ne tienne, et malgré un environnement peu reluisant, Kevin Gormand s’est voulu rassurant quant aux perspectives pour l’année en cours qu’il juge plutôt encourageantes pour le secteur immobilier. Et pour cause : premier indicateur de l’état du secteur, les ventes de ciment ont grimpé de 5,3% en janvier 2019, tandis que le luxe affiche une résilience relative face à la crise et la structuration du métier d’agent immobilier se poursuit. Ceci étant dit, K. Gormand s’est empressé de rappeler qu’en termes de pénétration d’Internet, 62% de la population marocaine (22,57 millions) sont connectés (dont près de 90% se connectent au moins une fois par jour) contre une moyenne de 53% dans le monde (4.021 billions); près de la moitié des utilisateurs d’Internet (47%) est active sur les réseaux sociaux contre une moyenne mondiale de 42% et presque autant (44%) d’utilisateurs de réseaux sociaux sont actifs sur le mobile (39% au niveau mondial). Ces chiffres montrent à tel point le téléphone est devenu le premier vecteur de communication. On peut dès lors penser que « l’impact du digital sur l’ensemble de l’économie et notamment sur l’immobilier est inévitable parce qu’il est question d’une tendance qu’on ne peut pas arrêter », a-t-il soutenu. Sur son utilité et son impact sur le secteur, K. G. a indiqué que « le digital incite à aborder différemment l’ensemble des actions commerciale, marketing et de suivi ; il permet de renforcer la notoriété, mettre en place un ciblage plus efficace, d’aider à l’acquisition d’un bien et (surtout) de mieux apprécier le retour sur investissement», a-t-il soutenu ajoutant qu’il est devenu le moyen le plus efficace pour la génération de contacts qualifiés pour les promoteurs. Notaire de renom à Casablanca, Maître Jad Aboulachbal est intervenu, par la suite, pour évoquer les nouvelles mesures fiscales en matière immobilière. L’occasion pour ce spécialiste, titulaire du diplôme d’aptitude aux fonctions de notaire (Centre de formation professionnelle notariale de Paris) et d’une maîtrise de droit notarial (université Paris 2 Assas), d’éclairer les participants sur le régime de la cotisation minimale en matière de cession immobilière, les honoraires de la profession et les droits d’enregistrement. Et donc, d’apprécier à sa juste valeur, l’impact du nouveau projet de loi de Finances sur ce secteur. Parmi les changements relevés lors de son intervention, il y a lieu de citer celui relatif à l’instauration de la cotisation minimale au titre du profit lors des opérations de cession d’immeuble ou partie d’immeuble dont le prix de cession excède 4 millions de DH pour un montant de 3% sur la fraction du prix de cession supérieure audit montant. A propos de cette disposition de la loi de Finances, on retiendra qu’avant le 1er janvier 2019, quel que soit le profit immobilier réalisé, était exonérée d’impôt la cession de la résidence principale sur la plus-value. Depuis le 1er janvier 2019, la tranche supérieure à 4 millions de dirhams est taxée sur la base de la cotisation minimale de 3%. Poursuivant son exposé sur les avantages des changements intervenus pour l’immobilier, Maître Jad Aboulachbal a fait remarquer : «En matière de droit d’enregistrement, le fait de ne plus taxer à 1,5% les avances est incitatif du versement d’une avance. Parce que, maintenant une personne sait, lorsqu’elle signe un compromis, qu’elle ne paie pas de droit d’enregistrement sur la somme versée ». Cette disposition incitera à la déclaration, a-t-il apprécié. Tout en invitant les professionnels à apprécier les nouveautés fiscales au cas par cas, l’intervenant a toutefois souligné que la véritable nouveauté concerne la collecte de l’impôt à la source par le locataire. « Puisqu’on va obliger maintenant le preneur à être collecteur d’impôts et, sans doute, qu’il y aura plus d’argent collecté qu’avant. Or, c’est le but même de cette disposition au regard de nombreuses fraudes