Maroc. L’offre de location saisonnière en forte baisse de janvier à mai 2023
Le marché des locations de vacances a fortement été perturbé durant les cinq premiers mois de l’année 2023, l’offre d’appartements et de villas ayant connu une chute significative sur cette période. En effet, selon une étude réalisée par Mubawab, la première moitié de l’année a été marquée par une baisse importante de l’offre et des prix en hausse. Sur la période allant de janvier à mai 2023, «l’offre de biens dédiés à la location saisonnière a subi une diminution de 18,5% par rapport à la même période de l’an passé», a indiqué le site leader de l’immobilier au Maroc précisant que l’offre d’appartements a baissé de 17,4% et celle de villas a connu une chute significative de 25,8%. Pour Kevin Gormand, CEO et cofondateur du Groupe Mubawab, «la baisse significative de l’offre peut s’expliquer par divers facteurs, notamment une forte demande». D’après lui, «lorsqu’il y a une demande accrue, les biens sont rapidement loués, ce qui réduit le nombre d’options disponibles sur le marché». Quoi qu’il en soit, et pour s’en convaincre, il a suffi à la plateforme de mise en relation entre l’offre et la demande du marché immobilier de suivre et d’apprécier les tendances observées au niveau des destinations les plus prisées. A savoir les villes de Marrakech, Agadir, Tanger et Casablanca dont les parts dans l’offre de locations de vacances ont reculé au cours de cette période. Il ressort en effet des résultats de son analyse que la part de la ville de Marrakech dans l’offre de locations de vacances est passée de 34% à 33% entre janvier-mai 2022 et janvier-mai 2023, tandis que les prix ont connu une augmentation durant la même période. Précisons que «le tarif moyen pour une nuitée dans un appartement à Marrakech est de 670 MAD, ce qui représente une augmentation de 14% par rapport à la même période de l’année précédente et celui d’une nuitée dans une villa s’élève à 4.725 MAD, soit une hausse de 25% par rapport à la même période en 2022», a fait remarquer Mubawab. Toujours selon le portail spécialisé, «la ville d’Agadir – qui représentait 15% de l’offre pour la période janvier-mai 2022 – est passée à 7% sur la même période en 2023». Précisons également que pour une nuitée en appartement à Agadir, il faut compter, en moyenne, 600 MAD. Ce qui correspond à une hausse de 26% par rapport à la même période de l’année précédente. Les données recueillies par la plateforme montrent en outre que «la part de la ville de Tanger dans l’offre de locations de vacances est passée de 11% à 9% entre janvier–mai 2022 et janvier–mai 2023», a-t-elle également constaté dans un communiqué. Comme pour les villes de Marrakech et Agadir, les prix ont également connu une augmentation dans la capitale du Détroit. Pour preuve, «le tarif moyen pour une nuitée dans un appartement s’élève à 650 MAD, en moyenne, ce qui représente une augmentation de 10% par rapport à la même période de l’année précédente». En ce qui concerne les villas, le tarif moyen est de 4.100 MAD par nuitée, soit une hausse de 9% par rapport à la même période en 2022. S’agissant de la ville de Casablanca, qui représentait 9% de l’offre pour la période janvier-mai 2022, sa part dans l’offre de locations de vacances est passée à 6% sur la même période en 2023. D’après Mubawab, «en moyenne, le tarif pour une nuitée dans un appartement à Casablanca s’élève à 800 MAD, ce qui représente une augmentation de 35% par rapport à la même période de l’année précédente». A propos de la demande, qui a connu une augmentation de plus de 14%, une analyse plus détaillée de cette tendance suggère que la demande d’appartements a augmenté de 13%, et celle de villas a connu une augmentation de 39%. Selon les résultats de l’analyse de la plateforme, cette demande s’articule, principalement, autour des villes de Marrakech, Casablanca, Rabat, Agadir et Tanger. Restons sur la demande pour ajouter que les locataires sont à la recherche de plus de confort, comme l’a constaté Mubawab. Selon le site spécialisé, «en termes de superficies des appartements, l’on passe ainsi d’une moyenne de 82m² à une moyenne de 84m², soit 2m² de plus. Pour les villas, l’on passe d’une moyenne de 786m² à une moyenne de 796m², soit 10m² de plus». Analysant les tendances au niveau aménagement, la plateforme indique que «29% des appartements sont dans une résidence fermée avec piscine contre 25% l’année précédente. Pour les villas, 89% comprennent une piscine contre 87% pour la même période en 2022». Alain Bouithy
Maroc. La location estivale a connu un fort engouement dans les villes balnéaires du nord
Sur la période allant de mai à août 2022, « l’offre sur les biens dédiés à la location saisonnière a connu une hausse de 43,1% par rapport à la même période en 2021. Cette évolution s’est traduite par une augmentation de +46,4% pour les appartements et 23,8% pour les villas, selon les résultats d’une étude de marché réalisée par Mubawab au cours de cette même période. De cette étude, il ressort que « le prix de la location a été un critère considérable durant cette période estivale et la région du nord est celle qui a connu la plus forte hausse », a constaté la plateforme spécialisée de l’immobilier. Dans le détail, et pour une nuitée en appartement, « il faut compter, en moyenne, 500 DHS à Martil, 300 DHS à Chefchaouen, 500 DHS à Al Hoceima et 700 DHS à Tétouan », a indiqué le site leader de l’immobilier au Maroc. En comparaison avec l’année précédente, ces évolutions correspondent respectivement à +67%, +50%, +25% et +75%, a précisé Mubawab dans un communiqué publié récemment. Selon la même source,« pour la location d’une villa, le prix moyen est de 3.700 DHS/nuitée à Tanger, 4.000 DHS/nuitée à M’diq, 3.600 DHS/nuitée à Cabo Negro et 3.100 DHS/nuitée à Martil», peut-on lire. Concernant une nuitée en appartement dans la ville de Marrakech, la plateforme note que le prix moyen est resté stable (en moyenne 600 DHS), tandis qu’il faut compter pour les villas, en moyenne, 2.800 DHS/nuitée, soit +5,6%. Des observations issues de l’étude de Mubawab, il ressort également que le prix moyen par nuitée pour la location d’un appartement est de 400 DHS à Essaouira, soit +33% par rapport à l’année dernière. Les résultats de l’étude montrent qu’il faut compter pour les villas, en moyenne, 2.000 DHS/nuitée. Ce qui correspondant à une augmentation de +14%. Au cours de la même période, les données recueillies par le site spécialisé révèlent que des villes comme Casablanca (600 DHS), El Jadida (400 DHS), Bouznika (700 DHS) ou encore Skhirat (600 DHS) ont gardé la même tendance sur les prix d’appartements que l’année précédente. A noter que les baisses les plus importantes en termes de prix moyen par nuitée d’appartements ont été enregistrées dans les villes de Fès(300 DHS), Meknès(400 DHS) et Ifrane (400 DHS). Selon les analystes de la plateforme Mubawab, les baisses observées au niveau des trois villes ont été respectivement de -25%, -20% et – 20%. En ce qui concerne la demande de biens immobiliers consacrés à la location estivale, il ressort de l’étude qu’elle a également connu une forte hausse de 94% durant la période mai-août 2022 en comparaison avec la même période de l’année 2021. D’après Mubawab, cette évolution s’est traduite par une augmentation de +104% pour les appartements et +18% pour les villas. Autre enseignement de l’étude, c’est que « l’engouement des familles marocaines, des MRE et des touristes internationaux a créé une dynamique, particulièrement dans les villes balnéaires du nord et les villes de Marrakech, Essaouira, Casablanca », a constaté la plateforme. S’agissant des appartements, le site immobilier précise que « cette hausse de demande a été observée principalement au niveau des villes du nord : Tanger, Martil, Assilah, M’diq et Saïdia avec +115%, Marrakech avec+95% et Essaouira avec +204% ». Analysant l’évolution au niveau des villas, la plateforme indique que la hausse a été observée à Tanger (+58%), Essaouira (+66%), Agadir (+47%) et Bouznika (+230%). Il est important de préciser que les observations sur le bilan location estivale 2022 correspondent à des logements destinés exclusivement à la location courte durée, annoncés sur le portail entre mai 2022 et août 2022, comme l’a relevé Mubawab dans son communiqué ajoutant que les riads et les maisons traditionnelles sont ainsi exclus. Quant aux prix moyens, la plateforme explique qu’ils sont calculés par zone géographique, dans l’ensemble et pour chacun des segments retenus pour les villas et les appartements, sur la base des annonces de location de vacances publiées sur le site. Alain Bouithy
Maroc. Léger fléchissement des prix de l’immobilier
Le marché immobilier marocain a été marqué par un léger recul des prix au deuxième trimestre 2022, selon les récentes observations de Mubawab. Alors que les prix ont globalement enregistré un léger recul au deuxième trimestre 2022, l’offre et la demande sur les appartements neufs et anciens ont connu respectivement des hausses de 14% et 13% au cours de la même période, a constaté la plateforme. Les données recueillies par le site spécialisé dans les annonces immobilières montrent que la hausse des prix de l’ancien et du neuf, constatée dans la dernière édition de son Guide de l’Immobilier, s’est inversée lors du trimestre dernier, a indiqué le site spécialisé dans un communiqué faisant ainsi état d’une baisse de 10% des prix des villas anciennes. La même tendance a été observée au niveau des appartements anciens qui représentent un pourcentage important de l’inventaire global de Mubawab. Selon cet acteur de référence dans le secteur immobilier au Maghreb, les prix de ceux-ci ont connu une baisse de 10% en glissement trimestriel. Soulignons qu’«en glissement annuel, le prix global de l’ancien s’est déprécié de 4% avec une baisse de 1% pour les appartements et de 10% pour les villas», a indiqué Mubawab. S’agissant du neuf, il ressort des données du site que son prix s’est aligné sur les mêmes tendances que celui de l’ancien. En effet, selon Mubawab, « au deuxième trimestre 2022, le prix global du neuf s’est déprécié de 4%, avec une baisse de 8% pour les appartements et une hausse de 10% pour les villas. En glissement annuel, le prix global du neuf a connu, toutefois, un bond de 10% en moyenne». Autre enseignement en lien avec la tendance sur le marché immobilier, «le deuxième trimestre 2022 se clôture avec une hausse de l’Indice Mubawab des Prix (IMP) qui enregistre une prise de valeur de 3,8% par rapport à mai 2022», a noté la plateforme assurant qu’«actuellement, nous sommes au même niveau de prix qu’en décembre 2021». Selon les données se rapportant à ce même trimestre, les villes de Casablanca, Marrakech, Témara et Agadir ont connu les prix les plus stables au niveau des appartements, enregistrant des évolutions de prix minimes comprises entre -2% et +2%. «Pour les villas, ce sont les villes de Tanger, Agadir, Bouskoura et Kénitra qui font preuve d’une certaine stabilité dans les prix pour ce deuxième trimestre, avec des évolutions comprises entre +/- 4%», a constaté la plateforme. Il est important de préciser que les observations qui remontent dans ce Guide correspondent à des logements destinés exclusivement à l’habitation et à la vente, annoncés sur le portail entre avril 2022 et juin 2022, comme l’a relevé Mubawab dans son communiqué. Par conséquent, les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes, les riads et les biens à la location sont exclus. Analysant cette fois-ci les tendances prévisionnelles des prix, Mubawab table sur la baisse des prix des villes de Casablanca et Marrakech respectivement de 3,06% et 4,22% en septembre 2022. La plateforme estime, à l’inverse, que ceux « des villes d’Agadir et Rabat vont enregistrer une faible variation de, respectivement, +0,07% et -0,01% au mois de septembre 2022», insistant toutefois sur le fait que ces résultats peuvent être fluctuants et ne pas suivre la tendance indiquée au vu de l’instabilité du marché et du contexte actuel. «Outre les évolutions des prix dans les villes et l’analyse de la dynamique du marché immobilier sur le digital, l’offre et la demande sont également des indicateurs intéressants sur lesquels nous nous penchons pour enrichir notre analyse. Ainsi, il ressort que, depuis la baisse qu’a connue l’offre en T1-2022, la tendance retrouve des couleurs au deuxième trimestre avec une hausse de 13,9%», a souligné Kevin Gormand, CEO et co-fondateur du Groupe Mubawab. Ce dernier note qu’«en parallèle, et sur la même période, la demande suit la même tendance que l’offre et enregistre une hausse de 10,4%», estimant que le dernier indicateur à surveiller est le potentiel de croissance dans les villes principales. Pour lui, il ne fait aucun doute que «ce deuxième trimestre, le potentiel de croissance est toujours existant, c’est-à-dire que la proportion de la demande par rapport à celle de l’offre est avantageuse pour de nouvelles opportunités de croissance. Par exemple, sur la ville de Casablanca, la demande est presque 9 fois plus importante que l’offre !», a-t-il conclu. Alain Bouithy
Maroc. Hausse de l’offre et de la demande sur les appartements neufs et anciens
Les prix dans l’immobilier ont enregistré une légère baisse au titre du quatrième trimestre 2021, a indiqué Mubawab dans la dernière édition de son guide de l’immobilier soulignant que le prix moyen du m² des appartements au Maroc oscillait autour de 10.100 Dhs. « La hausse des prix de l’ancien et du neuf constatée dans la dernière édition du Guide Mubawab de l’immobilier en glissement trimestriel a changé de tendance au quatrième trimestre », a, en effet, souligné la plateforme immobilière. Selon les données recueillies par Mubawab, les prix des villas anciennes ont accusé une baisse de 4% tandis que ceux des appartements anciens ont reculé de 6% entre le troisième et le quatrième trimestres de l’année écoulée. «En glissement annuel, le prix global de l’ancien s’est apprécié de 6% avec des hausses de 10% pour les villas et de 1% pour les appartements », a poursuivi le site spécialisé. Dans son dernier guide de l’année écoulée, qui propose également une rétrospective de 2021, la plateforme a en outre constaté que le prix du neuf s’est aligné sur les mêmes tendances que celui de l’ancien. Ainsi, a-t-elle relevé, au dernier trimestre de l’année 2021, «le prix global du neuf s’est déprécié de 5%, avec une baisse de 10% pour les villas et une hausse de 2% pour les appartements». Après analyse des données recueillies, il ressort qu’en glissement annuel, le prix global du neuf a connu, en moyenne, un bond de 9%, 1% pour les villas et 10% pour les appartements, a fait savoir la plateforme. Il est à souligner que le quatrième trimestre 2021 s’est clôturé avec une hausse de l’Indice Mubawab des prix qui enregistre une prise de valeur de 4,49% par rapport à novembre 2021. Comme le relève Mubawab dans un communiqué qu’il vient de publier, « actuellement, nous sommes au même niveau de prix qu’en juin 2019, avec une hausse en valeur de 1,47% par rapport à la même période de l’année précédente, soit le gain de 1 point de l’IPM». Selon le site de référence dans le secteur immobilier, les villes d’Agadir, de Kénitra et de Tanger comptent parmi celles qui ont connu les prix les plus stables pour les appartements. A en croire Mubawab, ces cités ont enregistré des évolutions de prix minimes comprises entre -1% et +1%. Pour ce qui est des villas, la plateforme indique que «ce sont les villes de Casablanca, de Dar Bouazza et d’Agadir qui font preuve d’une certaine stabilité dans les prix pour ce dernier trimestre de l’année 2021». En ce qui concerne le volet « Rétrospective », la plateforme immobilière rappelle que l’année écoulée a été marquée par la persistance de la pandémie et « l’impact que cela a pu avoir sur le secteur de l’immobilier que ce soit au niveau des prix, de l’offre, de la demande ou encore des superficies ». Des données analysées, il ressort que les prix au m² les plus hauts ont été enregistrés pendant les mois de février, septembre et janvier 2021, avec respectivement 11.900, 11.850 et 11.800 DH/m². Ces mêmes données montrent que les prix les plus bas ont été enregistrés en avril et octobre avec respectivement 10.900 et 11.000 DH/m², a fait savoir Mubawab. S’agissant des superficies, le constat relevé par le site spécialisé est que « le confinement en 2020 a eu comme effet secondaire le recours à des superficies plus grandes, à des espaces plus ouverts, comprenant un jardin, balcon ou terrasse». La plateforme a, en revanche, constaté que ce scénario s’est inversé en 2021 avec un repli des superficies offertes, qui sont passées de 104 m² à 100 m² en moyenne. Ce qui correspond à un recul de -3,8%. Commentant la rétrospective de l’année 2021, Kevin Gormand, CEO et co-fondateur du Groupe Mubawab, a constaté que « l’effet confinement aura été de courte durée et qu’après une année 2020 caractérisée par l’impact de la crise sanitaire de Covid-19 sur le secteur de l’immobilier, 2021 a marqué un nouveau changement dans les habitudes ». Alain Bouithy
Maroc. L’immobilier marqué par une demande locative en hausse
L’indice des prix locatifs des appartements meublés a gagné 2 points au terme du deuxième trimestre 2021, alors que celui des appartements vides a reculé d’un point au cours de la même période, a constaté Mubawab dans sa nouvelle édition de Tensiomètre locatif. «Les appartements meublés se louent en moyenne à 8.300 Dhs par mois», a fait savoir la plateforme soulignant un accroissement de 2% en glissement trimestriel et une légère hausse en glissement annuel. Par contre, «les villas meublées se louent, en moyenne, à 23.800 Dhs par mois et l’on enregistre une stabilité en glissement trimestriel et une régression de -3% en glissement annuel», a indiqué le site leader de l’immobilier au Maroc. Comme cela est indiqué dans un communiqué publié récemment, «un appartement vide se loue en moyenne à 7.300 Dhs par mois au Maroc», a relevé Mubawab qui fait état d’une baisse de -3% en glissement trimestriel et en glissement annuel. Selon le Tensiomètre locatif de Mubawab, qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national, en ce qui concerne les villas, les données recueillies par la plateforme montrent qu’une villa vide se loue en moyenne à 22.700 Dhs par mois. « En glissement trimestriel, les prix restent stables avec une baisse de seulement -0,5%, tandis qu’une baisse plus importante de -7% est constatée en glissement annuel », a souligné le site spécialisé. A noter que l’analyse de l’évolution des superficies au cours de cette même période fait ressortir une stabilité par rapport au dernier trimestre. Alors que la demande pour les appartements avec balcon ou terrasse est passée de 50% à 48%, tandis que celle des villas avec piscine a bondi de 50% à 58%. Analysant cette fois-ci l’évolution des prix dans les villes, en ce qui concerne les appartements proposés vides à la location, Mubawab a noté que « les loyers les moins chers se trouvent dans les villes de Tifelt, Chichaoua et Settat, avec respectivement 1.450, 1.500 et 1.850 Dhs ». S’agissant des loyers les plus chers, les données montrent qu’ils « se situent toujours dans les villes de Bouskoura, Rabat et Casablanca, avec respectivement 10.600, 9.400 et 7.800 Dhs ». Mubawab a noté que « les villas les plus onéreuses se trouvent à Casablanca (30.700 Dhs), Rabat (29.500 Dhs) et Bouskoura (25.900 Dhs), et les moins chères se trouvent à Bouznika (4.000 Dhs), Oujda (5.800 Dhs) et Sidi Bouzid (6.500 Dhs)». A noter également que Guéliz (Marrakech), Agdal (Rabat), Ryad (Rabat), Dar Bouazza, Bouskoura, Maarif (Casablanca), Sidi Maarouf (Casablanca), Bourgogne Ouest (Casablanca), Agdal (Marrakech) et Aïn Sebaa (Casablanca) figuraient parmi les dix quartiers stars dans la location longue durée de logements au cours du trimestre dernier. Commentant la progression de la demande, la plate-forme a noté que celle-ci s’est inscrite sur la même tendance haussière après avoir connu un bond de +3,09% pendant ce deuxième trimestre, peut-on lire. Quant au ratio offre/demande sur Mubawab.ma, il apparaît qu’il a accusé une légère baisse, passant de 3,52 à 3,43 en moyenne au niveau national, a indiqué le portail précisant que ce ratio représente le potentiel de croissance existant dans chaque zone. Pour Kevin Gormand, CEO et co-fondateur du Groupe Mubawab, il ne fait aucun doute que « la demande concernant la location poursuit sa tendance haussière sur notre portail Mubawab.ma, avec toujours une recherche de plus de confort et d’équipements », a-t-il souligné. Il est important de relever que les observations du Tensiomètre locatif de Mubawab correspondent à des logements destinés exclusivement à l’habitation et à la location, annoncés sur le portail entre avril 2021 et juin 2021. Comme le précise le portail, les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes, riads et biens à la vente sont exclus de cette analyse. Le site spécialisé précise également, de même source, que les «prix moyens sont calculés par zone géographique, dans l’ensemble et pour chacun des segments retenus pour les villas et les appartements, meublés ou vides, sur la base des annonces de location publiées sur Mubawab.ma». Alain Bouithy
Maroc. Recul des prix dans l’immobilier ancien et neuf
Les prix ont connu un léger recul sur le marché de l’immobilier ancien au deuxième trimestre 2021. Ils ont en parallèle poursuivi leur tendance baissière dans le neuf. Selon la plateforme Mubawab, «en ce qui concerne l’immobilier ancien dans sa globalité, une légère baisse trimestrielle de -1% a été enregistrée, avec une hausse de 4% en année glissante». La baisse observée dans l’ancien est fortement guidée parla chute des prix des villas, avec un recul trimestriel de -6% et de -4% en année glissante, a-t-elle expliqué dans la dernière édition de son Guide trimestriel de l’immobilier. Sur la même période, les prix des appartements anciens ont bondi de +1% parrapport au premiertrimestre et de +7% en année glissante, a relevé le portail spécialisé. Sur le marché du neuf, le mouvement à la baisse s’est en général poursuivi au cours de la période étudiée, accusant un recul de -2% sur le trimestre et en année glissante. L’analyse de l’évolution du marché de l’immobilier neuf fait ressortir que «les villas neuves ont connu une chute trimestrielle de -1% et de -10% en année glissante. Les prix des appartements neufs ont baissé de – 2% pendant le trimestre avec une augmentation de+1% en année glissante», a souligné Mubawab dans son guide. Poursuivant son analyse dumarché immobilier, la plateforme a noté que l’indice Mubawab des prix des appartements a perdu 2 points, correspondant à un recul de -1,4% en valeur. Selon le portail, comparativement à la même période de l’année précédente, il ressort que l’IPM a connu une régression en valeur de – 4%, représentant une perte de -4 points. Dans son guide de l’immobilier, Mubawab a également constaté que les villes de Dar Bouazza, Rabat, Marrakech,Témara etBouskoura figurent parmi celles qui ont proposé les prix les plus stables pour les appartements. Selon les statistiques, ces villes ont enregistré au cours du dernier trimestre « des évolutions minimes comprises entre -4% et +4%». «Pour les villas, ce sont les villes de Tanger, Agadir, Mohammedia et Bouskoura qui font preuve d’une certaine stabilité au niveau des prix pourle second trimestre de l’année», a affirmé la plateforme. Dans son rapport, Mubawab a par ailleurs noté la baisse concomitante de l’offre et de la demande au deuxième trimestre de l’année en cours. En effet, durant cette période, l’offre a enregistré une baisse de – 5,8%, tandis que la demande a, de son côté, connu une régression de – 15,84%. Mais pour la plateforme, «la bonne nouvelle est que le ratio offre/demande est toujours positif et le potentiel de croissance toujours existant, c’est-à-dire que la proportion de la demande par rapport à celle de l’offre est avantageuse pour de nouvelles opportunités de croissance. Par exemple, sur la ville de Tanger, la demande est 1,7 fois plus importante que l’offre». Analysant les tendances prévisionnelles des prix, pourCasablanca, Mubawab prévoit que les prix des appartements vont baisser légèrement de -0,35% en juillet 2021, augmenter de 0,03% en août et baisser une nouvelle fois de 0,04% au mois de septembre. PourRabat, la plateforme pense que «le prix des appartements va connaître une chute de -5,89% au mois de juillet 2021. En revanche, la tendance pourraits’inversersurles 2 derniers mois du 3ème trimestre avec une hausse respective de 0,34% et 0,60%». Quant à la ville d’Agadir, elle pourrait connaître une hausse des prix en juillet et août de 0,98% et 0,70% et une baisse de -0,32% en septembre, selon ses prévisions. En attendant d’en avoir la confirmation dans la prochaine édition de son guide, le fait que les prix des villas continuent de baisser est «une bonne nouvelle pour lesfuturs acquéreurs de cette catégorie de biens», a soutenu Kevin Gormand, CEO et co-fondateur de Mubawab. Par ailleurs, «chez Mubawab, noussommes confiants pourle reste de l’année, surtout avec l’arrivée des MRE qui ont toujours contribué fortement à la dynamique du secteur immobilier, notamment durant la période estivale», a-t-il affirmé. Alain Bouithy
Maroc. Les prix de la location longue durée sur un trend haussier
Mubawab a annoncé récemment le lancement de la quatrième édition de son Tensiomètre locatif. Pour cette nouvelle édition, la plateforme immobilière intègre les villas vides et meublées. En effet, « après le lancement de l’indice des prix locatifs des appartements, cette édition du Tensiomètre locatif de Mubawab marque une première au Maroc avec le lancement du nouvel indice locatif spécial villas vides et meublées », a indiqué le leader national de l’immobilier. Il est à souligner que « ce Tensiomètre s’inscrit dans notre démarche de rendre la data accessible à tout l’écosystème, et ce, dans le but d’éclairer sur les principales tendances et d’apporter de la transparence sur le marché », comme l’a expliqué Kevin Gormand, CEO et co-fondateur de Mubawab. « Avec un panel représentatif de 4 millions de visiteurs mensuels, près de 40% de nos annonces qui sont relatives à la location, et 31% des visiteurs du portail qui sont à la recherche d’une location, ce Tensiomètre retrace fidèlement la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national », a-t-il poursuivi. Commentant l’évolution du marché de la location non meublée, Mubawab a indiqué que ce segment poursuit son trend haussier après avoir accusé une baisse au cours de l’année 2019. En effet, la location d’appartements vides a enregistré une nouvelle progression de 2% au quatrième 2020, contre un bond de 10% au deuxième trimestre et une hausse de 2% au troisième de l’année écoulée. Selon les données du site immobilier, « contrairement aux périodes précédentes, la tendance bascule également dans une augmentation annuelle glissante bien que minime pour le moment (+1%) ». Au niveau des villas louées vides, Mubawab a relevé une évolution annuelle positive (+9%), notant que « la chute trimestrielle se creuse au ralenti avec seulement -1% contre -7,5% les trimestres précédents ». Dans sa note, la plateforme a également fait savoir que « dans le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se trouvent dans les villes de Khouribga, Azemmour et Oued Zem, avec respectivement 1300, 1.500 et 1.600 Dhs ». Quant aux loyers les plus chers, on les trouve toujours dans les villes de Bouskoura (11.000 Dhs), Rabat (10.000 Dhs) et Casablanca (9.000 Dhs). A noter que les villas les plus chères se trouvent à Casablanca (30.400 Dhs), Rabat (29.500 Dhs) et Bouskoura (27.000 Dhs) et que les moins chères se situent à Oujda (4.200 Dhs), Ait Ourir (4.500 Dhs) et Meknès (5.000 Dhs). Commentant cette fois-ci l’évolution de la location meublée, le site a constaté qu’« après deux trimestres de hausse des prix pour les appartements meublés, le marché semble s’équilibrer à fin 2020 et revenir à des niveaux de prix plus habituels ». Selon Mubawab, les prix ont ainsi perdu 1% sur un trimestre et retrouvé un niveau de prix similaire à la même période de l’année précédente. Entre-temps, ceux des villas meublées ont continué à grimper atteignant plus de 6% à fin décembre 2020 contre 3% au trimestre précédent. Autre enseignement du secteur révélé : le ratio offre vs demande est resté positif pendant le dernier trimestre 2020 dans les principales villes du Royaume. D’après le portail, la demande a repris +2% après un léger recul de -1% observé au trimestre précédent dans certaines villes. Tandis que le ratio a doublé pour passer de 1,95 à 3,09 en moyenne au niveau national. Soulignant le dynamisme du marché de la location en 2020, la plateforme a indiqué que la demande et l’offre sont les indicateurs clés de son analyse « étant donné qu’ils ont subi le plus de fluctuation cette année à cause de la conjoncture. Selon ses observations, « le portail enregistre un pic de la demande pendant les mois de février et de septembre 2020. Quant à l’offre, elle retrouve plutôt sa force durant les mois de novembre et décembre 2020 ». On retiendra aussi qu’« à l’inverse, c’est pendant les mois d’avril et mai que le portail a enregistré les prix de loyer les plus élevés, et en novembre et août les loyers les moins chers », a noté Mubawab précisant que le mois de juillet (un mois avant la levée du confinement) a quant à lui marqué le pic de recherche de la plus grande superficie. Enfin, « le bond digital considérable de l’industrie de la pierre en 2020 a fait que le comportement du consommateur sur la toile est surveillé de près», a conclu Kevin Gormand. Alain Bouithy
Maroc. Le marché de l’immobilier se remet lentement sur pied
La plateforme Mubawab, spécialisée dans les annonces immobilières, passe au peigne fin les tendances du marché immobilier au Maroc dans la 5ème édition de son « Guide de l’immobilier ». Selon les données fournies par la publication, l’offre du marché immobilier a accusé un recul de 17% sur le neuf et l’ancien durant le troisième trimestre 2020 ; alors que la demande a rebondi de 12% sur ce même rayon soulignant ainsi un potentiel business remarquable. Il est à noter que le prix moyen du m² des appartements s’est inscrit en baisse de 2,3% au cours du même trimestre pour s’établir à 9700 DHS, a relevé la plateforme qui s’appuie sur des données issues des annonces publiées sur le portail Mubawab.ma durant la période étudiée. « En ce qui concerne l’ancien, le prix des appartements a augmenté de 2% et celui des villas a baissé de -5%. Pour le neuf, le prix des appartements a reculé de -2% et celui des villas également de – 12% », a-t-elle souligné dans sa publication. La plateforme fait également état dans son guide du maintien de la hausse des prix des appartements anciens dans les villes et de son renforcement depuis la sortie du confinement. Après analyse des données recueillies, il ressort que les prix n’ont reculé en août 2020 que dans cinq villes à savoir Bouskoura (- 3%), Casablanca (-1%), Marrakech (-10%), Nouaceur (-3%) et Rabat (-2%). Selon la publication, « ce segment de biens connaît une grande stabilité dans les villes de Tanger, Fès, Agadir, Berrechid, El Jadida, Mohammedia, Témara et Had Soualem, avec une évolution trimestrielle allant de 2 à 4% ». Mais, à en croire Mubawab, la situation est on ne peut plus différente en ce qui concerne les villas anciennes qui ont été marquées par une chute des prix, sauf dans les villes d’Agadir (2%), Nouaceur (0%) et de Salé (3%), a poursuivi la plateforme précisant que ce segment a subi de grandes variations de prix surtout dans les villes de Fès, Rabat, Bouskoura et Casablanca, avec des évolutions oscillant entre -9% et -10%. S’agissant des prix des logements neufs, il ressort des mêmes observations qu’ils n’ont pas fait preuve de vigueur au cours du mois d’août accusant même un recul de 5% au cours des trois derniers mois. Dans son 5ème « Guide de l’immobilier », la plateforme a noté que « la baisse s’est encore une fois faite sentir davantage sur le marché des villas neuves que sur celui des appartements anciens, avec respectivement -12% contre seulement -2%, et ce pour les trois derniers mois». La même source a, cependant, constaté un accroissement de 8% des niveaux de prix des appartements neufs par rapport à la même période de l’année 2019, attestant ainsi qu’en dépit des fluctuations saisonnières, « la demande se maintient pour ce type de biens, ce qui met une pression sur les prix du marché ». Selon la plateforme Mubawab, la tendance a retrouvé un cours plutôt normal depuis la baisse drastique de l’offre observée depuis le début de la crise sanitaire et le beau rattrapage du mois de mai. En effet, le mois d’août a connu une augmentation trimestrielle de 81% de l’offre de logements qui « commence toutefois à ralentir car l’on observe une évolution mensuelle de -17%, ralentissement qui correspond tout à fait à la saisonnalité annuelle que connaît cet indicateur ». Mais pour Kevin Gormand, CEO et co-fondateur de Mubawab, « nous sommes tout de même 10% au-dessus du niveau de l’offre de logements par rapport à la même période en 2019, ce qui témoigne d’une reprise assez saine du marché », a-t-il fait savoir soulignant que la demande a connu une hausse trimestrielle de +43%, qui se maintient toujours dans le positif avec une évolution mensuelle de +12%. Toujours en année glissante, il a indiqué qu’« en termes d’évolution annuelle, nous sommes 27% au-dessus du niveau de l’année précédente à la même période ».A l’entendre, « cette dernière information sur la demande nous permet d’en déduire un potentiel de croissance très positif », a-t-il conclu. Comme l’a expliqué la plateforme dans son dernier communiqué, précisons que les observations du « Guide de l’immobilier » de Mubawab correspondent à des logements destinés exclusivement à l’habitation et à la vente, annoncés sur son portail entre mai 2020 et août 2020. Il est à préciser que les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes, les riads et les biens pour la location sont exclus. Soulignons également que « les prix moyens sont calculés par zone géographique (ville ou arrondissement), dans l’ensemble et pour chacun des segments de marché retenus pour les villas et les appartements, neufs et anciens, sur la base des annonces de vente publiées sur Mubawab.ma », indique-t-on. Alain Bouithy