La banque centrale de Namibie a annoncé mercredi qu’elle assouplissait davantage les restrictions sur les prêts immobiliers afin de revitaliser les secteurs du logement et de la construction, longtemps déprimés.
La Banque de Namibie (BoN) a noté que le secteur de la construction avait connu de longues périodes de croissance déprimée, aggravées par la réduction de l’extension du crédit au marché de l’immobilier.
Elle prévoit que la croissance du PIB tombera à 3% cette année, contre 4,6% en 2022, en raison de mauvaises performances du secteur de la construction.
« Ces développements ont contraint le comité à reconsidérer la réglementation existante sur le rapport prêt-valeur, qui a été mise en œuvre en tant qu’outil macroprudentiel pour contenir les comportements spéculatifs sur le marché du logement », a déclaré la banque centrale.
La BoN a annoncé en 2017 que les acheteurs de logement en Namibie seraient tenus de verser des dépôts plus importants pour les propriétés secondaires et ultérieures afin de freiner les achats spéculatifs.
Le ratio prêt-valeur pour une deuxième propriété résidentielle a été fixé à 80% du prix d’achat ou de la valeur marchande, tandis que les banques commerciales ont soutenu 70% à 50% des troisièmes prêts et des prêts ultérieurs.
La banque centrale namibienne a également interdit aux propriétaires d’utiliser les fonds propres de leur première maison pour en acheter une deuxième.
Ces limites ont été assouplies en 2019, lorsque la BoN a annoncé que les acheteurs ne devraient plus verser que 20% de leur mise de fonds pour l’achat d’une troisième propriété ou d’une propriété subséquente.