Maroc. Hausse des transactions immobilières au deuxième trimestre
L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a enregistré une baisse au deuxième trimestre 2021, en glissement annuel et trimestriel, selon les statistiques publiées par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). «Les prix des actifs immobiliers se sont dépréciés de 2% au deuxième trimestre 2021, en glissement annuel, avec des baisses de 2,3% pour les actifs résidentiels, de 1% pour les terrains et de 4,9% pour les biens à usage professionnel», ont-ils indiqué dans une note retraçant la tendance globale du marché immobilier au cours du deuxième trimestre 2021. A noter que le nombre de transactions a, en revanche, progressé pour toutes les catégories de biens immobiliers, ont relevé la Banque centrale et l’ANCFCC.A titre de comparaison, au premier trimestre 2021, l’indice des prix des actifs immobiliers s’était apprécié de 1,8%, avec des hausses de 1,2% pour les actifs résidentiels et de 2,9% pour les terrains et les biens à usage professionnel. L’analyse des données recueillies faisait état d’une progression du nombre de transactions de 52% par rapport au premier trimestre de l’année précédente, avec des augmentations de 42,4% pour le résidentiel, de 76,1% pour les terrains et de 73,5% pour les biens à usage professionnel. Dans le détail, et par catégorie d’actifs, il ressort que les prix du résidentiel se sont repliés de 2,3% au deuxième trimestre 2021, en raison des baisses des prix de 3,7% pour les appartements. Dans leur note, BAM et l’ANCFCC ont, en revanche, noté, d’une part, une augmentation de l’indice des prix de 4,2% pour les maisons et de 0,1% pour les villas et, d’autre part, une progression des ventes pour toutes les catégories de biens résidentiels. Au deuxième trimestre, l’analyse de l’évolution du foncier montre, de son côté, que les prix de ce dernier se sont inscrits en baisse de 1%. Selon la même source, les chiffres recueillis au titre du deuxième trimestre montrent que «les prix des biens à usage professionnel ont enregistré un repli de 4,9%, reflétant une baisse de 3,1% pour les locaux commerciaux et de 13,3% pour les bureaux», ont souligné les deux institutions publiques. Et d’ajouter que les transactions ont, quant à elles, augmenté tant pour les locaux commerciaux que pour les bureaux. A noter qu’en glissement trimestriel, l’indice des prix des actifs immobiliers a connu une régression de 5,4%, consécutive aux baisses des prix du résidentiel de 5,6%, des terrains de 5% et des biens à usage professionnel de 7,3%. Quant au nombre de transactions, «il a connu une progression de 18,8%, recouvrant une hausse de 22% pour les biens résidentiels et de 29,2% pour les terrains et une baisse de 20,7% pour les biens à usage professionnel», selon la note de BAM et de l’ANCFCC. En détail, les prix du résidentiel ont connu une diminution de 5,6%, reflétant des baisses de 6,4% pour les appartements, de 2,5% pour les maisons et de 5,1% pour les villas. Alors que le volume des transactions a progressé de 22%, résultat des hausses des ventes des appartements de 22,7%, des maisons de 13,3% et des villas de 15%. Côté foncier, la note indique que l’indice des prix des terrains a reculé de 5% alors que les transactions se sont accrues de 29,2%. Suite aux baisses de 7,1% des prix des locaux commerciaux et de 8,4% de ceux des bureaux, l’indice des prix des biens à usage professionnel a, quant à lui, connu une diminution de 7,3% d’un trimestre à l’autre. En parallèle, «le volume des transactions a reculé de 20,7%, à la suite des baisses de 20,5% des ventes des locaux commerciaux et de 22,2% de celles des bureaux», ont souligné BAM et l’ANCFCC. Alain Bouithy
Les prix des actifs immobiliers repartent à la hausse (Maroc)
Après avoir dévissé au cours des deux trimestres précédents, l’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a repris de la hauteur au troisième trimestre. Il a enregistré une hausse de 0,9%, selon des chiffres publiés par Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). « Cette évolution traduit l’accroissement des prix de l’ensemble des catégories de biens, avec des taux de 0,9% pour le résidentiel, de 0,6% pour le foncier et de 1,7% pour les biens à usage professionnel », selon les explications de BAM et de l’ANCFCC. Dans une note conjointe sur la tendance globale du marché immobilier au cours du troisième trimestre 2019, ces deux institutions ont également relevé qu’après une baisse trimestrielle de 5,2%, le nombre de transactions a connu une augmentation de 6% au cours du même troisième trimestre. Ce qui, ont-elle indiqué, reflète des hausses de 3,7% pour le résidentiel, de 18,6% pour les terrains et de 0,7% pour les biens à usage professionnel. De même source, il ressort que les prix des actifs immobiliers ont augmenté de 0,9% en glissement annuel, affichant des hausses de 0,4% pour les biens résidentiels, de 1,5% pour les terrains et de 2,2% pour les biens à usage professionnel. « Concernant le nombre de transactions, il a affiché un recul de 0,8%, reflétant des baisses des ventes de 0,8% pour les biens résidentiels, de 0,2% pour les terrains et de 2,5% pour les biens à usage professionnel », selon la note. En détail, les données statistiques révèlent un accroissement des prix des actifs résidentiels de 0,9% en glissement trimestriel, reflétant des augmentations de 1% pour les appartements, de 0,2% pour les maisons et de 0,6% pour les villas. A en croire la note de BAM de l’ANCFCC, les transactions se sont inscrites en hausse de 3,7%, recouvrant des progressions de 3,9% pour les appartements et de 8% pour les maisons, et un repli de 17,8% pour les villas. En glissement annuel, il apparaît que «les prix des biens résidentiels se sont appréciés de 0,4%, recouvrant une augmentation de 0,8% pour les appartements et des diminutions de 1,6% pour les maisons et de 2,4% pour les villas». Alors que les transactions se sont repliées de 0,8%, suite à la baisse des ventes de l’ensemble des catégories de biens, avec des taux de 0,5% pour les appartements, de 2,7% pour les maisons et de 10,8% pour les villas. En ce qui concerne le foncier, les chiffres recueillis font état d’une hausse des prix des terrains de 0,6% et d’un accroissement des transactions de 18,6% au troisième trimestriel, fait savoir la note soulignant qu’en glissement annuel, les prix du foncier ont marqué une hausse de 1,5%, alors que le nombre de transactions a reculé de 0,2%. S’agissant des prix des biens à usage professionnel, il apparaît qu’ils ont enregistré un accroissement de 1,7%, en glissement trimestriel, consécutif aux augmentations des locaux commerciaux et des bureaux respectivement de 1,6% et 1,9%. Quant au nombre de transactions, il a affiché au cours de ce même trimestre une hausse de 0,7%, recouvrant un accroissement des ventes des locaux commerciaux de 6,1% et une baisse de celles des bureaux de 25,8%.A noter qu’en glissement annuel, «les prix ont affiché une hausse de 2,2%, tirée par l’augmentation des prix des bureaux de 12%. Les prix des locaux commerciaux, ont, en revanche, diminué de 0,4%. Pour leur part, les transactions ont enregistré une baisse de 2,5%, reflétant les reculs des ventes de 1,2% pour les locaux commerciaux et de 11% pour les bureaux», selon la note. Alain Bouithy
La hausse des prix de l’immobilier se poursuit à Casablanca et Marrakech
Au deuxième trimestre 2019, la tendance du marché immobilier par ville était à la hausse au niveau de Casablanca et de Marrakech, alors qu’elle était à la baisse principalement à Rabat et Tanger. Ainsi, pour le deuxième trimestre consécutif, les prix des actifs immobiliers ont poursuivi leur hausse au niveau de Casablanca et de Marrakech, ont relevé récemment Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). En effet, en ce concerne la ville de Casablanca, il ressort que les prix se sont accrus de 1,4% au deuxième trimestre contre une hausse de 1,6% observée au premier trimestre de la même année, selon l’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), élaboré par ces deux organismes publics et dont nous avons évoqué les tendances globales dans une précédente édition. Cette évolution reflète les appréciations respectives de 0,7% et 8% pour le résidentiel et le foncier, les prix des biens à usage professionnel ayant stagné, expliquent BAM et l’ANCFCC dans une note sur la tendance globale du marché immobilier au deuxième trimestre 2019. En parallèle, ces dernières ont noté une augmentation des ventes de 1,5%, « traduisant une hausse de 4,4 % pour les biens résidentiels et des baisses respectives de 2% et 14,6% pour les terrains et les biens à usage professionnel ». Au niveau de Marrakech, les données recueillies font état d’un léger accroissement des prix de 0,2% contre 1% au premier trimestre, recouvrant une hausse de 0,5% pour les terrains et une baisse de 0,7% pour le résidentiel, ainsi qu’une stagnation pour les biens à usage professionnel. Dans leur note, BAM et l’ANCFCC constatent également que « les transactions ont crû de 7,6%, après une diminution de 34,7% le trimestre précédent, en liaison avec l’accroissement de 24% des ventes du résidentiel, celles des terrains et des biens à usage professionnel, ayant, en revanche, baissé de 16,6% et 23,1% respectivement». Dans le registre des hausses, à noter que les tendances étaient également en augmentation au niveau des villes d’Oujda et d’El Jadida où les actifs immobiliers ont connu un accroissement respectivement de 1,1% et de 2,3% au titre du deuxième trimestre. S’agissant des baisses observées au cours de ce même trimestre, il ressort des statistiques que les prix ont diminué de 1,4% à Rabat en glissement trimestriel contre un recul de 3,3% relevé au trimestre précédent. Soulignons que ce trimestre a été marqué par des baisses de 1% pour le résidentiel et de 13,7% pour les biens à usage professionnel, les prix des terrains ayant en revanche augmenté de 3,1%, tandis que les transactions ont « marqué un repli de 11,4%, reflétant des reculs des ventes du résidentiel de 7,9%, des terrains de 12,9% et des biens à usage professionnel de 38,9% », selon ladite note. Quant à la ville de Tanger, il apparaît que l’indice des prix a reculé de 1,9% contre 1,2% au cours du trimestre précédent, suite aux diminutions des prix de 1,5% pour les biens résidentiels, de 2,1% pour le foncier et de 2,9% pour les biens à usage professionnel. En parallèle, « les transactions se sont également contractées de 1,5%, en lien avec une baisse de 28,7% de celles des terrains, les ventes du résidentiel et des biens à usage professionnel ayant, à l’inverse, augmenté de 0,6% et 22,2% respectivement », a-t-on fait savoir. Signalons que les prix des actifs immobiliers ont également reculé dans d’autres villes du Maroc, à l’instar de Fès et de Meknès (1,2%) et Kénitra (1,4%), tandis que les prix sont restés stables au niveau de la ville d’Agadir. Rappelons que l’IPAI, qui retrace l’évolution des prix dans le secteur immobilier au Maroc, a enregistré une nouvelle baisse de 0,6% en glissement trimestriel. Celle-ci a concerné l’ensemble des catégories de biens, avec des taux de 0,4% pour le résidentiel, de 0,8% pour le foncier et de 1,5% pour les biens à usage professionnel. « De même, et après une baisse trimestrielle de 12,3% au premier trimestre, le nombre de transactions a diminué de 7,3%, reflétant des baisses de 3% pour le résidentiel, de 19,3% pour les terrains et de 15% pour les biens à usage professionnel». Alain Bouithy