Maroc: Tendance du marché immobilier par ville au deuxième trimestre 2024
L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a enregistré des hausses trimestrielles allant de 0,1% à Oujda à 1,4% à Agadir, des stagnations à Rabat et à Fès et des baisses variant entre 0,4% à Méknes et 1% à Tanger, selon Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). A Rabat, les prix sont restés globalement stables, avec des hausses de 0,3% des prix des biens résidentiels et de 4,1% de ceux des terrains et une baisse de 6,2% de ceux des actifs à usage professionnel, indiquent les deux institutions dans une note sur la tendance globale du marché immobilier au T2-2024. Pour leur part, les transactions ont reculé de 14%, avec des baisses de 14,3% pour les biens résidentiels, de 7,5% pour les terrains et de 15,8% pour les actifs à usage professionnel. A Casablanca, les prix ont enregistré une hausse de 0,2%, reflétant une augmentation de 1,8% pour les biens à usage professionnel et une stagnation pour le résidentiel et les terrains. En revanche, les ventes ont accusé une baisse de 5,6%, reflétant les replis des transactions des biens résidentiels (-4,5%), de celles des terrains (-8,6%) et de celles des actifs à usage professionnel (-9,7%). A Marrakech, les prix ont connu une baisse de 0,6%, en lien avec le recul de 2% des prix des terrains et de 0,6% de ceux des actifs à usage professionnel. Ceux des biens résidentiels ayant, en revanche, quasiment stagné. Les transactions ont connu, pour leur part un recul de 3,1%, reflétant des baisses de 1,6% des ventes des biens résidentiels, de 8,3% de celles des terrains et de 3,4% de celles des biens à usage professionnel. A Tanger, l’indice des prix a affiché un repli de 1%, avec des diminutions de 0,4% des prix du résidentiel et de 2,8% de ceux des actifs à usage professionnel et une hausse de 0,7% de ceux du foncier. Pour leur part, les ventes ont enregistré une diminution de 8,7%, recouvrant des replis de 3,1% pour le résidentiel, de 26,1% pour les terrains et de 35,6% pour les biens à usage professionnel.
Maroc: l’indice des prix des actifs immobiliers ressort en baisse au deuxième trimestre 2024
En glissement annuel, l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a reculé, au deuxième trimestre 2024, de 0,4%, en lien avec la baisse de 0,6% des prix des biens résidentiels et des terrains, indiquent Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) notant en revanche une hausse de 0,4% des prix des biens à usage professionnel. Pour ce qui est du nombre de transactions, il a affiché une augmentation de 12,1%, recouvrant des progressions de 11,1% pour le résidentiel et de 25,6% pour les terrains. A l’inverse, les ventes des biens à usage professionnel ont accusé une baisse de 2,3%, soulignent la Banque centrale et l’ANCFCC dans une note sur la tendance globale du marché immobilier au T2-2024. Au deuxième trimestre de 2024, l’indice des prix des actifs immobiliers a enregistré une stagnation, recouvrant une progression de 0,5% des prix des terrains, une stabilité de ceux du résidentiel et une baisse de 0,3% de ceux des biens à usage professionnel. En parallèle, le nombre de transactions a connu une diminution de 8,2% avec des baisses de 6,7% pour les biens résidentiels, de 10,2% pour les terrains et de 15,9% pour les biens à usage professionnel. En glissement trimestriel, les prix du résidentiel ont affiché une stagnation, recouvrant une stabilité des prix des appartements et des maisons et une légère baisse de 0,7% des prix des villas; tandis que les transactions ont diminué de 6,7%, recouvrant des baisses de 7,1% pour les appartements et de 0,9% pour les maisons et une hausse de 3% pour les villas. En glissement annuel, les prix du résidentiel ont reculé de 0,6%, résultat de la baisse des prix de 0,4% pour les appartements, de 2% pour les maisons et de 1% pour les villas. En revanche, les transactions ont progressé de 11,1%, avec des hausses de 11,8% pour les appartements et de 1,1% pour les maisons et une baisse de 2,6 % pour les villas. En glissement trimestriel, au niveau foncier, les prix des terrains ont augmenté de 0,5 % et le nombre de transactions a baissé de 10,2 % par rapport au trimestre précédent. En glissement annuel, les prix ont reculé de 0,6% et le nombre de transactions a progressé de 25,6%. En glissement trimestriel, l’indice des prix des biens à usage professionnel a baissé de 0,3%, reflétant une quasi-stagnation pour les locaux commerciaux et un repli de 1,3% pour les bureaux. Quant au nombre de transactions, il a enregistré un repli de 15,9%, reflétant les baisses de 17,2% pour les locaux commerciaux et de 9,7% pour les bureaux. En glissement annuel, les prix se sont accrus de 0,4%, avec un accroissement de 0,2% pour les locaux commerciaux et de 0,7 % pour les bureaux. Pour leur part, les transactions ont reculé de 2,3%, reflétant une baisse de 3% des ventes des locaux commerciaux et une hausse de 1% de celles des bureaux. Martin Kam avec CP